租赁合同怎么续

租赁合同续签需根据双方意愿和合同内容进行调整。如果双方同意继续履行租赁关系，应注意以下不同情形的处理方式：租赁合同续签需根据双方意愿和合同内容进行调整。常见情况包括：1. 若双方均同意续签且无需调整条款：可直接签署续签协议，确认租赁关系延续。2. 若出租人同意续签但要求调整租金或租期：承租人需评估是否接受新条件，若接受则签署附条件的续签协议。3. 若承租人希望续签但出租人不同意：出租人有权拒绝，承租人应按期搬离并交还房屋。4. 若原合同未明确续签条款：需双方重新协商，形成新的租赁协议。5. 若一方在合同期满前未提前通知是否续签：可能影响续签的法律效力，需视合同约定处理。6. 若存在租赁政策或法律法规变化：可能影响续签条款，如保障性住房租赁等情形需符合政策要求。
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根据《民法典》相关规定，租赁合同到期后续签需遵循自愿、公平和诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第七百三十四条进一步明确：“租赁期限届满承租人有权在同等条件下优先承租。”因此，若原租赁合同到期，出租人拟继续出租，承租人可在同等条件下主张优先承租权。此外，《民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。”续签合同属于新的合同订立行为，必须由双方协商一致并形成书面协议，方具有法律效力。若出租人单方面调整租金或租期，承租人有权拒绝签署。综上，租赁合同续签必须建立在双方自愿基础上，若出租人拒绝续签或提出不合理条件，承租人可根据《民法典》主张权利，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
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续签租赁合同前，建议采取以下实用措施确保自身权益不受损：1. 提前沟通：提前与对方沟通续签意向，了解是否愿意继续合作及是否拟调整合同条款，避免临近合同期满时措手不及。2. 审查合同条款：仔细审阅续签合同草案，重点关注租金、租期、押金、违约责任等关键内容，必要时可请专业律师协助审核。3. 签署书面协议：确保续签合同采用书面形式，并由双方签字盖章，以明确权利义务，避免口头约定带来的法律风险。4. 保留沟通记录：保存与续签相关的电子邮件、短信、微信聊天记录等，作为后续争议解决的证据。选择合适的解决方案应重点考虑双方合作基础、租金调整的合理性及未来租赁关系的稳定性。若存在较大分歧，建议及时咨询专业律师，以便制定合法、有效的应对策略。如您在租赁合同续签过程中遇到具体问题，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您提供专业法律支持。
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在租赁合同续签过程中，可能存在以下法律风险，需引起重视：1. 租金大幅上涨风险：例如，原合同约定租金为每月5000元，续签时出租人单方面涨至8000元，承租人若未及时协商或拒绝签署，可能面临被迫搬离的风险。2. 优先承租权被忽视风险：例如，承租人表达了续租意愿，但出租人未通知其条件，直接与第三方签订新租赁合同，可能构成对优先承租权的侵害，承租人可依法主张赔偿。以上风险提示我们在续签租赁合同时，务必保留沟通记录、审查合同条款，并在必要时寻求法律支持，以保障自身合法权益。