四十年前修的单位集体老房子破产时卖给职工房产证是否包含有公摊面积

四十年前修的单位集体老房子在破产时卖给职工，房产证是否包含公摊面积需视具体情况而定。
房产证是否包含公摊面积，取决于房屋出售时的测绘标准和产权登记情况。
若存在以下情况，处理方式不同：
1. 若房产证登记明确包含公摊面积：则该公摊面积已纳入产权范围，归职工个人所有或共有。
2. 若房产证登记未明确公摊面积：则需查阅原始售房合同、测绘图纸或产权登记档案，确认是否存在公摊部分。
3. 若单位在售房时统一计算了公摊但未在房产证体现：可能存在历史遗留问题，需结合购房协议、单位说明等资料综合判断。
4. 若房屋为早期福利分房，未进行规范测绘：则可能不存在明确的公摊面积，产权仅限于套内面积。
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四十年前修的单位集体老房子在破产时卖给职工，房产证是否包含公摊面积可依据相关法律进行判断。
根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，房屋产权登记应包括建筑面积，而建筑面积通常包含套内面积与公摊面积。若单位在房屋出售时已完成产权登记并颁发房产证，则应依据房产证所载建筑面积判断是否包含公摊。
此外，《城市房地产管理法》第十一条规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。这意味着，单位将房屋出售给职工时，应当按照当时测绘和登记标准进行产权登记。若当时测绘已包含公摊面积，并在房产证上体现，则职工所购房产即包含公摊。
若房产证未注明公摊面积，职工可查阅原始售房合同、测绘图纸或向不动产登记机构申请调取原始登记资料。如确有公摊面积但未登记，可依法申请更正登记。综上，是否包含公摊面积应结合房产证、购房合同及历史登记资料综合判断。
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针对四十年前单位老房子在破产后卖给职工，房产证是否包含公摊面积的问题，可采取以下实用行动建议。
1. 查阅房产证和购房合同：首先查看房产证上是否明确记载建筑面积和公摊面积。同时查阅购房合同时是否提及公摊部分，以判断是否存在公摊内容。
2. 调取原始测绘图纸和产权登记档案：前往不动产登记中心或档案馆，调取该房屋的原始测绘图、产权登记表等资料，确认是否存在公摊面积及具体数值。
3. 申请不动产更正登记：如发现房产证登记内容与实际不符，可携带相关证据材料向不动产登记机构申请更正登记，确保产权登记的准确性。
4. 咨询专业律师进行法律分析：由于涉及历史遗留问题，法律适用可能存在复杂性，建议咨询专业律师，结合具体资料进行法律评估。
评判标准应重点考虑房产证登记内容、原始购房合同、测绘资料的完整性与权威性，以确保最终判断的法律效力和准确性。
如您手中持有相关资料，建议尽快联系律师进一步分析处理。
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在处理四十年前单位老房子破产后卖给职工、房产证是否包含公摊面积的问题时，存在以下法律风险点。
1. 产权登记不明确导致权益受损：例如，某职工购买的房屋在房产证上仅登记了套内面积，但实际购房合同中包含了公摊面积。若日后房屋拆迁或出售，因公摊未登记，可能导致补偿或交易价格减少。
2. 历史资料遗失造成举证困难：例如，部分单位破产后档案管理不善，原始测绘图纸或购房合同遗失，职工无法提供有效证据证明公摊面积存在，从而影响产权认定。
上述风险提示我们，在处理此类问题时，应尽早收集和保存相关证据材料，必要时通过法律途径申请调取原始资料，确保自身合法权益不受损害。